Satış bedelini girdiğinizde hesaplama burada görünecektir.
Hesaplamada esas alınan kurallar
- Tapu harcı: Satışta alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı, beyan edilen değerin binde yirmisi oranında harç alınır (492 sayılı Harçlar Kanunu, 4 sayılı tarife). Beyan edilen değer, taşınmazın emlak vergi değerinden düşük olamaz.
- Gerçeğe aykırı beyan: Satış bedelinin gerçeğinden düşük gösterilmesi hâlinde aradaki fark üzerinden harç ve vergi ziyaı cezası tahakkuk ettirilebilir. 2026 yılından itibaren eksik beyanda vergi ziyaı cezası bir kat olarak uygulanmaktadır.
- Döner sermaye bedeli: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yıllık tarifesindeki gösterge tutarının ilçeye göre belirlenen yöresel katsayıyla çarpılmasıyla bulunur. İşlemin taşınmazın bulunduğu yer dışındaki bir tapu müdürlüğünde yapılması hâlinde bedel artabilir.
- Diğer belgeler: Konut satışlarında geçerli zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi istenir. Alıcı veya satıcı yabancı uyruklu ise ayrıca değerleme raporu alınması zorunludur.
Bu araç genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki görüş niteliğinde değildir. Kesin tutarlar işlem günü tapu müdürlüğünce hesaplanır. Ayvalık için kullanılan yöresel katsayı TKGM tablosundan alınmış olup işlem öncesinde tapu müdürlüğünden teyit edilmesi önerilir.